据悉，旭辉晨曦是一家专业的基金管理公司，秉承“终于所托，成就价值”的理念为客户搭建交流平台，帮助客户判断行业发展，以助其对投资有更准确的判断。旭辉集团作为地产行业的“全优生”，在业内拥有不凡口碑。
参访伊始，学员们在旭辉集团总裁办吴剑虹主任的介绍下，在旭辉集团的品牌展示馆全面了解了旭辉集团的过去、现在和未来。
旭辉将科技、环保、创新、人性化融入骨髓，打造了未来居住的新概念。在旭辉集团的产品研发中心，一行人参观了材料图书馆、CIFI-5样板间及旭辉家装产品“黑科技”，可升降油烟机、自动感知雨水烟雾的窗户、根据需求改变空间的电视墙……学员们感叹旭辉集团笃定践行“行者文化”的同时，也纷纷赞叹旭辉将地产回归生活的强大产品实力。
随后，旭辉晨曦基金副总裁周昕宇就“当前形势下的地产私募基金投资逻辑”与大家进行了深入而细致的交流。
周昕宇以旭辉地产对于房地产行业的市场分析为切入点，鞭辟入里地分析了近期重提的“房住不炒，因城施策”的楼市政策对后市的影响，又通过旭辉独创的在地产投资领域的“价和锚”理论，梳理了地产基金的投资逻辑，同时也给大家介绍了旭辉晨曦基金在行业监管最严厉的“寒冬”中，一路走来总结投资经验。
学员们也对自身所在房地产领域所关心的话题展开了讨论，大家一致认为，在房地产的“白银时代”，房地产基金将会带来更好的机会。分享最后，周昕宇从地产基金领域的角度解答了各位学员的提问。
作为地产基金从业者，如何看待地产行业的未来？
周昕宇：我想先说下美国的不动产市场，美国的房地产行业是金融业主导，在美国只有建筑商和金融业。中国是有开发商这个角色，美国的开发是谁主导的？就是金融主导就是Reits。背后谁是最大投资人？美国的养老基金，主权资金。
同样，中国的房地产行业应该是国内唯一可以吸纳巨量资金的行业。去年的全国所有商品房的销售规模已超过14万亿，没有一个行业能够做到吸纳如此巨量的资金。房地产业与金融是天然结合，可以吸纳大量的资金。香港、美国都是这样，城镇化率越高，地产系数在整个社会的比重会越来越高。
地产私募基金的投资逻辑是什么？与房企债券的区别在哪些方面？
周昕宇：地产基金和房企债券是两种不同类型的产品。债券是一个具有流动性的标准化交易品种，金融机构投资的逻辑不是持有到期的利息，更多的是关注流动性，以及通过二次质押杠杆融资再投资。
但很多个人投资者不适合购买债券，原因有两个：首先债券的周期长，而个人投资者一般不会做质押等套利操作，其次相对于非标产品而言，债券的收益是比较低的。对于一样的信用主体，私募地产基金的价格高、但是期限又短。这种情况背后的逻辑是，房企愿意使用这种非标融资工具，来让他的主体报表看上去更加健康。
通过本次参访，SAIF家族财富投资官课程首期班的学员们，一定程度上改变了对地产开发商的传统认知，也了解了依托房地产股权投资基金来稳健投资房地产的投资方式。积极热烈的探讨氛围，理论与实践的碰撞，平台和机遇的链接，让每个人都收获满满。
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